Порядок предоставления земельных участков для строительства и реконструкции из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» и подзаконными нормативными актами (см. параграф 4-1 Федеральное законодательство и параграф 4-2 Городское законодательство). На основании ст. 2 Земельного кодекса РФ данные отношения также регулируются законами и актами исполнительных органов власти субъектов Федерации и актами органов местного самоуправления.

В Санкт-Петербурге действуют Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» (далее - Закон СПб № 282-43), постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1592 «Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции» (см. параграф 4-2 Городское законодательство).

В соответствии с Законом СПб № 282-43 под целевым предоставлением понимается предоставление объектов недвижимости под строительство (реконструкцию) без проведения торгов или в случае признания торгов несостоявшимися (см. параграф 4-2 Городское законодательство).

Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства (реконструкции) может осуществляться по решению Правительства Санкт-Петербурга. Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства включает в себя 2 этапа:

1. Предоставление земельного участка для проведения изыскательских работ в целях определения возможности размещения объекта недвижимости.
2. Предоставление земельного участка для проектирования и строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ (см. параграф 4-1 Федеральное законодательство) земельный участок предоставляется для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Продление срока проведения изыскательских работ не осуществляется.

Целевое предоставление земельных участков осуществляется в следующих случаях:

1. лицам, имеющим право в силу гражданского законодательства требовать от Санкт-Петербурга заключения договора об установлении сервитута для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и иных инженерных коммуникаций, обеспечивающих деятельность городского хозяйства;
2. на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с уставными целями.

Целевое предоставление зданий, строений, сооружений осуществляется в следующих случаях:

1. если здание является общежитием;
2. если здание, строение, сооружение признано в установленном порядке аварийным;
3. если реконструкция проводится в целях создания культового здания (здания для совершения религиозных обрядов);
4. для целей осуществления инвестиционной деятельности в области культуры, науки, здравоохранения, экологии, образования, физической культуры и спорта, развития гостиничной и туристической инфраструктуры.

Целевое предоставление земельных участков, зданий, строений сооружений, объектов незавершенного строительства помимо вышеуказанных допускается в следующих случаях:

1. в соответствии с соглашениями, заключенными Санкт-Петербургом с Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, стратегическими инвесторами, а также в соответствии с соглашениями между Российской Федерацией и иностранными государствами;
2. в соответствии с целевыми программами Санкт-Петербурга, федеральными целевыми программами;
3. единственному участнику несостоявшихся торгов.

Внимание!!! Целевое предоставление объектов недвижимости под жилищное строительство не осуществляется.

Для получения объекта недвижимости целевым назначением потенциальный Инвестор подает заявление об инвестиционном предложении в Управление инвестиций (см. параграф 1-3 Расположение и параграф 3 Бланки документов и образцы заполнения). Управление инвестиций собирает информацию об имущественно-правовом статусе объекта недвижимости, а также необходимые согласования и заключения (см. параграф 7-1 Исполнительные органы государственной власти).

Если указанные выше заключения содержат вывод о возможности реализации заявления Управление инвестиций выдает потенциальному Инвестору заверенную копию сводного заключения, с которой он может обратиться в профильный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга.

В случае признания социально-экономической значимости инвестиционного проекта профильный комитет (районная администрация) (см. параграф 7-1 Исполнительные органы государственной власти) готовит служебную записку о возможности согласования заявления потенциального Инвестора и направляет ее Губернатору Санкт-Петербурга.

Результат рассмотрения служебной записки оформляется письменным поручением Губернатора Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, которое подлежит исполнению Комитетом по строительству путем подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости в аренду для проведения изыскательских работ.

После завершения строительства объекта недвижимости и выполнения всех инвестиционных условий, установленных договором аренды земельного участка, завершенный строительством объект может быть оформлен Инвестором в собственность, а земельный участок может быть предоставлен в аренду на 49 лет.

Экспертный отдел: ком. 247а, телефон: 315-56-25

Создание сайтов —
«Кельник студиос»