22 января 2015 год

С 1 марта 2015 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные Законодательные акты Российской Федерации», в Земельный кодекс Российской Фед

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс Российской Федерации дополняется главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1)      решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)      договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3)      договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)      договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, предоставляются:

·      в собственность путем их продажи на торгах и без проведения торгов (ст. 39.3. Земельного кодекса РФ);

·      в собственность гражданину или юридическому лицу бесплатно (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ);

·      в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);

·      в безвозмездное пользование (ст. 39.10 Земельного кодекса РФ);

·       в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

Продажа, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением установленного в п. 2 ст. 39.3  закрытого перечня случаев предоставления земельных участков без проведения торгов (10 случаев).

      В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (32 случая)

    Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

Применение положений статьи 7 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» с учётом п. 14 ст. 39.8 ЗК РФ в редакции с 1 марта 2015 года не представляется возможным.

Вернуться к списку