Для начала строительства необходимо, чтобы объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет, были определены виды его разрешенного использования, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Сбором и и согласованием указанной документации (подготовкой) занимаются уполномоченные государственные учреждения и организации, выполняющие работы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Ввиду длительности и высокой стоимости процесса согласования, а также в целях распараллеливания путей подготовки документации, диверсификации способов разработки, сокращения расходов бюджета и расширения предложения объектов недвижимости для проведения торгов законодательство предусматривает возможность предварительного согласования места размещения объекта силами заинтересованных (физических и юридических) лиц за счет собственных и/или привлеченных средств на условиях компенсации понесенных ими затрат по результатам торгов в размере до 10 процентов от продажной цены объекта недвижимости.

Заинтересованные лица могут заниматься разработкой документации для проведения торгов в целях:

1. извлечения прибыли (если подготовка документации рассматривается как бизнес);
2. завершения изыскательских работ (далее - ИР) и компенсации расходов на их выполнение (если заинтересованное лицо не уложилось в сроки, отведенные для проведения ИР);
3. заблаговременного максимально возможного учета своего видения технико-экономических показателей и объемно-пространственных решений (если заинтересованное лицо планирует само приобрести этот объект недвижимости на торгах).

Разработка документации для проведения торгов производится в составе:

1. утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории, разработанная на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, включая градостроительные планы земельных участков;
2. документация, свидетельствующая о прохождении государственного кадастрового учета объектов недвижимости;
3. отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с соответствующими заключениями Государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», подготовленными в установленном порядке.

Для получения права разработки документации для проведения торгов заинтересованное лицо должно обратиться с письменным заявлением в произвольной форме в отдел сопровождения разработки градостроительной документации Управления инвестиций. В зависимости от наличия или отстутствия сведений об имущественно-правовом статусе заявленного объекта недвижимости в течение 1-2 месяцев по нему может быть объявлен конкурс на право разработки документации. Дата, место и условиях проведения конкурса публикуются в газете «Строительный еженедельник Официальная публикация». В конкурсе могут принять участие все заинтересованные лица. Основными критериями при проведении конкурса являются срок подготовки документации, вознаграждение за ее разработку, а также опыт и деловая репутация участников конкурса в сфере проектной, девелоперской и инвестиционной деятельности. С победителем конкурса заключается договор в рамках которого он и занимается согласованием предварительного места размещения объекта с профильными комитетами , организациями и учреждениями Санкт-Петербурга.

После проведения экспертизы Управление инвестиций передает подготовленную документацию в Комитет по управлению городским имуществом для проведения торгов.

По результатам торгов разработчик документации получает вознаграждение в объеме заявленного при проведении конкурса процента от продажной цены объекта недвижимости. Вознаграждение за подготовку документации производится в случае признания торгов состоявшимися, а также в случае предоставления земельного участка по результатам повторных торгов единственному участнику торгов, предложившему инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов.

Для получения права разработки документации для проведения торгов заинтересованное лицо должно обратиться в отдел сопровождения разработки градостроительной документации Управления инвестиций с письменным заявлением в произвольной форме с указанием сроков подготовки документации и размера вознаграждения. В зависимости от наличия или отстутствия сведений об имущественно-правовом статусе заявленного объекта недвижимости в течение 1-2 месяцев по нему может быть объявлен прием заявлений на заключение договора на право разработки документации. Объявления о начале приема публикуются в газете «Строительный еженедельник Официальная публикация». С заинтересованным лицом заключается договор в рамках которого он и занимается согласованием предварительного места размещения объекта с профильными комитетами , организациями и учреждениями Санкт-Петербурга. Договоры могут быть заключены с несколькими заявителями. В этом случае вознаграждение выплачивается разработчику документации, подготовившему документацию ранее иных лиц, с которыми заключены аналогичные договоры.

После проведения экспертизы Управление инвестиций передает подготовленную документацию в Комитет по управлению городским имуществом для проведения торгов.

По результатам торгов разработчик документации получает вознаграждение в объеме заявленного при подаче заявления процента от продажной цены объекта недвижимости. Вознаграждение за подготовку документации производится в случае признания торгов состоявшимися, а также в случае предоставления земельного участка по результатам повторных торгов единственному участнику торгов, предложившему инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов.

Нормативные правовые акты в соответствии с которыми проводится конкурс и заключаются договора без проведения конкурса:

1. закон Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43;
2. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2006 №841;
3. распоряжение Комитета по строительству от 16.10.2006 №257;
4. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2007 №244.
   Отдел сопровождения разработки градостроительной документации: ком. 359 (вход с пер. Пирогова д.5/76), телефон: 570-32-89.
   
   
   Замечания и предложения по содержанию раздела и оформлению сайта Вы можете направлять по электронной почте ui_info@stateinvest.spb.ru
   

Создание сайтов —
«Кельник студиос»